科学合理的功能布局是保证 必须清楚地知道，各业种的设定与面积配比，并考虑如何能在后期经营中有生存力。各业种在项目中起到的作用都不同，而其占项目的位置，也是必须合理，要根据人们的购物习惯、劳累时间期，使之间如何产生联接关系，是必须要考虑的。
明确规划片区功能定位及发展方向。 将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。
商业地产项目招商策划的核心要素包括了策略、原则、目标和执行。首先，招商原则强调了业态设计与管理的统一性，这直接影响后期商业运营的效果。黄金比例的维护、统一的主题和品牌形象、业态互补以及招商顺序，都是招商工作中的关键。
市场调查是项目策划的重要环节，包括采用市场调查步骤，如经济环境分析、地块情况、城市发展规划、区域零售业结构、竞争对手分析等。工具如SWOT分析法和问卷调查表被广泛使用。商业地产分析涉及外部环境如项目背景，内部情况如项目概况、法律风险、市场状况、规划和开发计划、投资收益以及形象定位。
本书的核心内容围绕商业地产项目的前期策划展开，着重于市场调查的深度剖析，以确保项目策划的精准性。这部分包括了详细的项目分析，帮助读者理解项目的潜在价值和市场环境。在项目定位阶段，本书提供了实用的工具和策略，指导读者如何准确找到项目的市场定位，使之在竞争中脱颖而出。
商业地产购物中心的开发与住宅“买家即用家”不同，商业物业购物中心面向商家与消费者两级客户，所以在前期规划设计时，既要考虑到未来租户的差异化需求，又需深入分析未来消费者对空间的心理感受。
在现代商业地产规划时，如果客流动线规划失败，就会造成动线混乱、客流行走不畅、商业死角等现象，直接影响商业经营业绩。
卖场通道动线设计要求三：少拐角尤其是少一些稀奇古怪的拐角，防止顾客心中出现疲惫感和不安全感（不是怕受伤害，而是感觉档次低，可能有质量差的货）。大多零售卖场都是以十字线路来设计通道，商品货架笔直整齐地排列于主通道的两端，这是有道理的——顾客是来你这里购物，不是来逛公园。
便捷性：确保顾客能够轻松找到所需商品的位置。 舒适性：提供宽敞、明亮的购物环境，减少拥挤感。 引导性：通过合理的动线设计，引导顾客走遍整个商场，增加接触商品的机会。 多样性：结合商场的业态布局，设计多样化的动线，满足不同顾客的购物需求。
首先，超过单层的商业建筑内，客流量往往集中在首层，而二层及高层的客流量，绝大部分借助于自动扶梯、观光直梯等垂直交通设施。而譬如自动扶梯设置在什么位置，也是一个重要的课题。
1、商业地产的建筑策划是在市场研究的基础上，承接项目业态规划和方案设计之间的重要工作。商业地产的建筑策划对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用，是从规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。因此，建筑策划在商业建筑设计的全过程中具有承上启下的作用。
2、规划要与当地经济发展相适应，从业态配置、功能分区和动线结构等方面，为项目营运提供条件，有利于项目整体业态规划。 想了解更多相关信息可咨询北京睿意德商业股份有限公司，产品服务：RET睿意德是国内专注于商业地产的深度服务机构。
3、商业地产建筑策划 商业建筑一般由主要营业空间、附属营业空间、配套空间和共享空间构成。建筑策划意在优化建筑空间于经营业绩之间的关系，优化建筑空间的功能组合，以降低成本，提高使用率，实现效益最大化。为此必须采取科学的建筑设计和评价方法，遵循整体化设计和全过程监理理念。
